Calculadora de superficie ley Carrez (Francia)
Calcula la superficie privativa según la ley francesa Carrez, estancia por estancia: partes de menos de 1,80 m descontadas, trasteros, garajes y balcones excluidos.
| Estancia | Tipo | Largo (m) o superficie (m²) | Ancho (m) | Parte de menos de 1,80 m (m²) | Carrez |
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Superficie de los suelos de los espacios cerrados y cubiertos, descontando muros, tabiques, peldaños y huecos de escalera, conductos y derrames de puertas y ventanas (art. 4-1 del decreto del 17 de marzo de 1967). Mide las estancias por dentro. Las partes de menos de 1,80 m de altura no cuentan. Para una venta, encarga la medición a un profesional.
Todo se calcula en tu navegador: no se envía nada.
Sobre esta herramienta
La calculadora de superficie Carrez suma la superficie privativa de un lote de copropiedad francés estancia por estancia. Para cada estancia, introduce el largo y el ancho, o directamente la superficie, y la parte de menos de 1,80 m de altura que se descuenta; los trasteros, garajes, plazas de aparcamiento, balcones, terrazas y galerías abiertas se excluyen automáticamente.
El resultado indica la superficie Carrez, las superficies descontadas y excluidas, y el margen del 5 % a partir del cual el comprador puede pedir una rebaja del precio en el año siguiente a la venta. También avisa de los lotes de menos de 8 m², a los que no se aplica la ley Carrez.
- Cálculo por estancia, largo × ancho o superficie
- Descuento de las partes de menos de 1,80 m
- Exclusión de trasteros, garajes, plazas y balcones
- Aviso para lotes de menos de 8 m²
- Margen de error del 5 % calculado
- Metros cuadrados con dos decimales
Cómo usarla
- Añade cada estancia del lote.
- Indica el tipo, las medidas y la parte de menos de 1,80 m.
- Lee la superficie Carrez y las superficies excluidas.
- Para una venta, haz validar la medición por un profesional.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la superficie ley Carrez?
Es la superficie de los suelos de los espacios cerrados y cubiertos de un lote de copropiedad francés, descontando muros, tabiques, peldaños y huecos de escalera, conductos y derrames de puertas y ventanas, sin las partes de menos de 1,80 m de altura.
¿Se cuentan los trasteros y garajes?
No, los trasteros, garajes y plazas de aparcamiento están excluidos, igual que los lotes o fracciones de menos de 8 m².
¿Qué pasa si hay un error?
Si la superficie real es más de un 5 % inferior a la indicada en la escritura, el comprador puede pedir una rebaja proporcional del precio en el plazo de un año tras la firma.
¿En qué se diferencia de la superficie habitable?
La superficie habitable, usada para el alquiler, excluye además espacios como buhardillas sin acondicionar, galerías acristaladas o zonas comunes; la superficie Carrez solo afecta a los lotes de copropiedad.