Calcul de capacité d’emprunt
Calculez le montant que vous pouvez emprunter selon vos revenus, vos crédits en cours, la durée, le taux et l’assurance, avec la règle des 35 % d’endettement.
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À propos de cet outil
Le calcul de capacité d’emprunt estime le montant que vous pouvez emprunter pour un achat immobilier. Il part de vos revenus nets mensuels et du taux d’endettement maximum, 35 % par défaut selon la norme du Haut Conseil de stabilité financière, retire vos crédits en cours et en déduit la mensualité disponible.
Avec la durée, le taux d’intérêt et le taux de l’assurance emprunteur, l’outil calcule le capital empruntable, le budget total avec votre apport, la part d’assurance dans la mensualité et le coût du crédit. Il signale les durées supérieures à 25 ans, qui relèvent des dérogations.
- Taux d’endettement de 35 % assurance comprise, modifiable
- Prise en compte des crédits en cours
- Durée, taux d’intérêt et assurance emprunteur
- Capital empruntable et budget avec apport
- Mensualité et coût du crédit
- Alerte au-delà de 25 ans
Comment l’utiliser
- Saisissez vos revenus nets mensuels et vos crédits en cours.
- Indiquez la durée, le taux et l’assurance.
- Ajoutez votre apport.
- Lisez le montant empruntable et le budget total.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que la règle des 35 % ?
La norme du Haut Conseil de stabilité financière limite le taux d’effort des emprunteurs à 35 % de leurs revenus, assurance comprise, et la durée des crédits à 25 ans, avec une part de dérogations accordée aux banques.
Peut-on emprunter sur 27 ans ?
Jusqu’à 27 ans lorsque l’achat comporte un différé d’amortissement, par exemple dans le neuf ou avec de gros travaux, dans le cadre des dérogations.
Comment l’assurance est-elle calculée ?
L’outil applique un taux annuel sur le capital emprunté, réparti chaque mois, comme la plupart des contrats groupe.
Le résultat engage-t-il une banque ?
Non, c’est une simulation indicative : la banque étudie aussi votre reste à vivre, votre stabilité professionnelle et votre épargne.