Calcul de rendement locatif
Calculez le rendement brut et net d’un investissement locatif : prix, frais, travaux, loyer, vacance, charges, taxe foncière et gestion.
Rendement brut = loyers annuels ÷ coût total. Rendement net = (loyers encaissés − charges) ÷ coût total, avant impôts et hors crédit.
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À propos de cet outil
Le calculateur de rendement locatif mesure la rentabilité d’un investissement immobilier. Il additionne le prix d’achat, les frais de notaire, les travaux et le mobilier pour obtenir le coût total, puis compare les loyers annuels à ce coût.
Le rendement brut rapporte les loyers au coût total, et au prix seul. Le rendement net tient compte de la vacance locative, des charges non récupérables, de la taxe foncière, de l’assurance propriétaire non occupant, des frais de gestion et des autres frais, avant impôts et hors crédit.
- Coût total : prix, notaire, travaux, mobilier
- Rendement brut sur le coût total et sur le prix
- Rendement net avant impôts
- Vacance locative et frais de gestion
- Charges, taxe foncière et assurance
- Revenu net annuel et mensuel
Comment l’utiliser
- Saisissez le prix et les frais d’acquisition.
- Indiquez le loyer mensuel et la vacance.
- Ajoutez les charges annuelles.
- Comparez le rendement brut et le rendement net.
Questions fréquentes
Quelle différence entre rendement brut et net ?
Le rendement brut compare seulement les loyers au coût ; le rendement net retire les charges, la taxe foncière, l’assurance, la gestion et la vacance.
Les impôts sont-ils pris en compte ?
Non, le rendement net est calculé avant impôts : la fiscalité dépend du régime choisi et de votre situation.
Le crédit est-il pris en compte ?
Non, le calcul porte sur le bien seul. Utilisez le calcul de capacité d’emprunt pour le financement.
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