Notarkosten-Schätzung (Frankreich)
Schätzen Sie die Erwerbsnebenkosten beim Immobilienkauf in Frankreich: Grunderwerbsteuer, Sicherheitsbeitrag und Notargebühren, für Bestand oder Neubau.
4,50 % in den meisten Départements; bis 5 % in denen, die ihn zwischen 1. April 2025 und 31. März 2028 angehoben haben (außer Ersterwerber); 3,80 % in einigen Départements.
Schätzung: Gemeindesatz 1,20 %, Erhebungsgebühr 2,37 % des Départementanteils, Sicherheitsbeitrag 0,10 % (mind. 15 €), Notargebühren nach der seit 1. Januar 2021 geltenden Staffel (3,870 % bis 6.500 €, 1,596 % bis 17.000 €, 1,064 % bis 60.000 €, 0,799 % darüber) zzgl. 20 % MwSt. Bei Neubau ermäßigter Satz 0,70 %. Nur der Notar nennt den genauen Betrag.
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Über dieses Tool
Der Notarkosten-Schätzer berechnet die Erwerbsnebenkosten eines Immobilienkaufs in Frankreich: Grunderwerbsteuer (Anteil des Départements, Erhebungsgebühr und Gemeindeanteil), Sicherheitsbeitrag und Notargebühren mit MwSt. Er unterscheidet Bestandsimmobilien mit einstellbarem Département-Satz und Neubau oder Kauf vom Plan zum ermäßigten Satz.
Im Kauf enthaltene Möbel können von der Steuerbasis abgezogen werden, vom Notar genannte Kosten und Auslagen werden addiert. Das Ergebnis zeigt die geschätzte Summe, ihren Anteil am Preis und die Aufschlüsselung.
- Bestand und Neubau (Kauf vom Plan)
- Einstellbarer Satz: 3,80 %, 4,50 % oder 5 %
- Erhebungsgebühr und Gemeindeanteil
- Sicherheitsbeitrag
- Notargebühren nach amtlicher Staffel inkl. MwSt.
- Möbelabzug und Auslagen
So funktioniert es
- Kaufpreis und gegebenenfalls Möbel eingeben.
- Bestand oder Neubau und Satz des Départements wählen.
- Vom Notar genannte Kosten und Auslagen ergänzen.
- Detaillierte Schätzung ablesen.
Häufige Fragen
Was umfassen französische Notarkosten?
Vor allem Steuern an Staat und Gebietskörperschaften (Grunderwerbsteuer), den Sicherheitsbeitrag, die regulierten Notargebühren sowie Kosten und Auslagen.
Welchen Satz des Départements wählen?
4,50 % in den meisten Départements. Vom 1. April 2025 bis 31. März 2028 dürfen sie ihn auf 5 % anheben, außer für Ersterwerber; einige wenden 3,80 % an.
Warum sind die Kosten bei Neubau niedriger?
Beim Neubau ist die MwSt. im Preis enthalten und die Grunderwerbsteuer auf 0,70 % ermäßigt.
Ist die Schätzung genau?
Es ist eine Schätzung: Nur der Notar legt den endgültigen Betrag fest, der auch von Formalitäten und Auslagen abhängt.