Calculadora de rentabilidad de alquiler
Calcula la rentabilidad bruta y neta de una inversión en alquiler: precio, gastos, obras, renta, vacancia, cargas, impuesto sobre bienes inmuebles y gestión.
Rentabilidad bruta = alquiler anual ÷ coste total. Rentabilidad neta = (alquiler cobrado − gastos) ÷ coste total, antes de impuestos y sin préstamo.
Todo se calcula en tu navegador: no se envía nada.
Sobre esta herramienta
La calculadora de rentabilidad de alquiler mide el rendimiento de una inversión inmobiliaria. Suma el precio de compra, los gastos de notaría, las obras y el mobiliario para obtener el coste total, y compara con él el alquiler anual.
La rentabilidad bruta relaciona el alquiler con el coste total y con el precio solo. La rentabilidad neta tiene en cuenta la vacancia, los gastos no repercutibles, el impuesto sobre bienes inmuebles, el seguro del propietario, la gestión y otros gastos, antes de impuestos y sin préstamo.
- Coste total: precio, notaría, obras, mobiliario
- Rentabilidad bruta sobre coste total y precio
- Rentabilidad neta antes de impuestos
- Vacancia y gastos de gestión
- Gastos, impuesto y seguro
- Ingreso neto anual y mensual
Cómo usarla
- Introduce el precio y los gastos de compra.
- Indica el alquiler mensual y la vacancia.
- Añade los gastos anuales.
- Compara la rentabilidad bruta y la neta.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre rentabilidad bruta y neta?
La bruta solo compara el alquiler con el coste; la neta resta gastos, impuesto, seguro, gestión y vacancia.
¿Se tienen en cuenta los impuestos?
No, la rentabilidad neta se calcula antes de impuestos: la fiscalidad depende del régimen y de tu situación.
¿Se tiene en cuenta el préstamo?
No, el cálculo se refiere solo al inmueble. Usa la calculadora de capacidad de endeudamiento para la financiación.
¿Se envían mis datos?
No, todo se calcula en tu navegador.